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dafa娱乐场app:租赁期间租赁财产的所有权发生变化

时间:2020/12/29 13:15:07   作者:   来源:   阅读:13   评论:0
内容摘要:法官提醒竞标者,司法网上拍卖是法院的强制行动。在执行程序上,“遗憾拍卖”不同于普通拍卖。没有“七天没有理由退换”。投标人必须在投标前仔细阅读公告,并整合自己。这一情况决定了是否参加拍卖。《合同法》规定,租赁期间租赁财产的所有权发生变化,不影响租赁合同的效力,即“买卖不违反租赁”。如果拍卖的房地产已经设置了租赁权,法院会...

法官提醒竞标者,司法网上拍卖是法院的强制行动。在执行程序上,“遗憾拍卖”不同于普通拍卖。没有“七天没有理由退换”。投标人必须在投标前仔细阅读公告,并整合自己。这一情况决定了是否参加拍卖。

《合同法》规定,租赁期间租赁财产的所有权发生变化,不影响租赁合同的效力,即“买卖不违反租赁”。如果拍卖的房地产已经设置了租赁权,法院会在执行程序中对拍卖前的租赁进行实质性审查。如果租赁合同是在扣押前签订的,并且租金已经实际履行并且已经支付,那么在这种情况下租赁权利可以得到保护,即适用“不毁约出售”。

租赁合同对买受人有约束力,买受人有权收取剩余租赁期限内未支付的租金,但不得强迫承租人将房屋腾空。对于这类止赎房屋,竞标者应在充分了解租赁期限和租金支付方式的前提下,根据自己的实际情况决定是否参与拍卖。

司法拍卖房地产不改变房地产的土地性质。对于经济适用房、自主商品房等政策性住房,土地性质属于划拨土地。挂牌交易时,首先必须改变土地性质,即必须支付土地出让金。在司法拍卖过程中,法院公告中将写明需要支付土地出让金的主体,竞标人必须仔细阅读公告。




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